Sang nenek dengan paksa meletakkan uang kertas itu ke tangan Yuri.
“Tidak apa-apa! Ketika orang tua memberi, Anda tinggal mengucapkan ‘terima kasih’ dan menerimanya.”
Dengan enggan menerima uang itu, Yuri menundukkan kepalanya lagi.
“Terima kasih, nenek.”
“Baiklah. Orang tua itu akan pergi sekarang, jadi kalian anak-anak muda bersenang-senanglah dan nikmati waktu bersama. Bersenang-senanglah melakukan apa pun yang kalian anak-anak muda lakukan, seperti berkencan atau semacamnya.”
Tapi itu bukan tanggal.
Aku melambaikan tangan kepada nenek yang berjalan pergi sambil memunggungiku.
“Hati-hati di jalan.”
Lalu aku bertanya pada Yuri,
“Apakah kamu mengenalnya?”
“Dia nenek yang dulu tinggal di sebelah rumah. Dulu dia mengelola bisnis di tempat yang sekarang menjadi toko serba ada galeri. Dia selalu memperlakukanku dengan baik sejak aku masih kecil.”
“Apakah dia sudah tinggal di sini bahkan sebelum rekonstruksi?”
“Ya. Dulu itu adalah apartemen kecil berlantai 8.”
Siapa pun yang bukan penduduk akan merasa sulit untuk masuk.
“Apakah dia masih tinggal di sini?”
“Ya. Sekarang dia tinggal di gedung sebelah. Termasuk anak-anaknya, mereka memiliki tiga rumah.”
“Wow.”
Bahkan unit terkecil pun harganya 2,3 miliar won. Jika ada tiga unit, harganya hampir 7 miliar won.
Saya pikir dia nenek desa, tapi ternyata dia sangat kaya. Itulah mengapa Anda tidak boleh menilai orang hanya berdasarkan penampilannya.
Ketika saya menunjukkan minat, Yuri berbagi beberapa hal dengan saya.
Sekitar 40 tahun yang lalu, sang nenek memperoleh sebuah apartemen melalui pinjaman menggunakan uang yang ia peroleh dari bisnisnya.
Saat itu, ia tidak memiliki tujuan investasi khusus. Ia tidak pernah membayangkan bahwa Cheongdam-dong akan menjadi kawasan yang makmur. Ia hanya ingin memiliki rumah sendiri dan kemudian membeli unit lain dengan harapan anak-anaknya akan tinggal di dekatnya.
Para tetangga menjual rumah mereka dan pindah, tetapi sang nenek tetap bertahan. Selama beberapa dekade, apartemen itu semakin rusak. Air bocor dari langit-langit, dan pipa berkarat mengeluarkan air yang berubah warna.
Ketika pembicaraan tentang pembangunan kembali dimulai, nilai properti melambung tinggi. Sebelum pembangunan kembali benar-benar dapat dilakukan, banyak prosedur yang harus diikuti, termasuk persetujuan dari pihak berwenang, persetujuan dari anggota asosiasi, pemilihan perusahaan konstruksi, dan banyak lagi.
Sementara itu, seseorang menjual unitnya sekitar 1 atau 1,5 miliar won.
“Apakah kamu tahu berapa harga apartemen awalnya?”
“Berapa harganya?”
“Jumlahnya 18 juta won.”
“······.”
Lebih dari 40 tahun kemudian, pembangunan kembali dimulai. Apartemen lama yang kecil dengan 8 lantai dirobohkan, dan sebuah gedung tinggi baru berdiri di tempatnya. Rasio luas lantai meningkat lebih dari dua kali lipat, mengubah dua unit menjadi tiga pintu masuk.
“Bukan hanya neneknya, tetapi semua orang yang tinggal di sini sebelumnya mendapat manfaat dari pembangunan kembali. Ayah saya menyebutkan betapa kompetitifnya pembangunan kembali bahkan sebelum pembangunan kembali dimulai.”
Itu adalah kompleks apartemen besar di kawasan mewah di Gangnam. Dengan 2.000 unit, biaya konstruksinya saja bisa mencapai satu triliun won. Perusahaan konstruksi itu akan meraup keuntungan yang signifikan.
Saya merenung dalam-dalam. Media memberitakan berapa banyak premi yang ditambahkan ke apartemen yang terjual. Para pembeli senang melihat nilai properti mereka naik.
Namun, ada orang-orang yang benar-benar menghasilkan uang—mereka yang sudah memiliki tanah dan properti sebelum pembangunan kembali, bersama dengan perusahaan konstruksi.
Pembangunan kembali bukanlah amal. Harga jual ditetapkan untuk mengamankan keuntungan yang cukup bagi anggota asosiasi dan perusahaan konstruksi. Pembeli pada dasarnya adalah konsumen.
Harga apartemen saat ini adalah 2,3 miliar won. Jika Anda membelinya selama tahap prapembangunan, harganya mungkin 1,5 miliar atau kurang.
Keuntungan terbesar tak lain diperoleh oleh nenek yang kita temui sebelumnya, yang membeli apartemen itu hanya seharga 18 juta won.
Perusahaan pun sama saja.
Pada umumnya, yang menjadi tujuan perusahaan adalah pencatatan.
Ketika suatu pencatatan sukses terjadi, para wirausahawan pendiri, investor awal yang percaya kepada para wirausahawan tersebut, dan lembaga yang terlibat dalam IPO meraup keuntungan besar dan merayakannya.
Investor yang memperdagangkan saham tercatat terpaku pada fluktuasi, apakah naik atau turun beberapa persen.
Jika Anda ingin berinvestasi pada perusahaan yang sukses, lebih baik berinvestasi pada tahap awal daripada setelah perusahaan tersebut go public untuk memaksimalkan keuntungan.
Pikiran-pikiran samar yang berkelana dalam benakku kini telah menyatu menjadi satu.
Selama ini saya salah pilih. Jadi, meskipun terus-terusan melihat saham, tidak ada yang terlintas di pikiran?
Kali ini menjadi jelas bagi saya.
Saat aku berdiri diam, tenggelam dalam pikiran, Yuri menatapku.
“Kenapa begitu, senior?”
Aku tersenyum sedikit.
“Saya pikir saya akhirnya tahu apa yang harus dilakukan.”
Yuri tampak bingung.
“Apa maksudmu?”
“Saya rasa saya harus pergi sekarang.”
“Apa? Bahkan tanpa minum kopi?”
“Kita lakukan lain kali saja.”
Saya terlalu tidak sabaran untuk minum kopi dengan santai.
Saat hendak berbalik, aku ragu-ragu. Setiap kali bertemu orang ini, aku merasa seperti mendapatkan sesuatu sedikit demi sedikit.
“Terima kasih,”
Yuri bertanya dengan bingung.
“Apa yang sedang terjadi?”
“Jika semuanya berjalan lancar, aku akan mentraktirmu makanan mahal nanti.”
***
Aku mengirim pesan kepada Hyunjoo noona dalam perjalanan pulang.
“Saya punya beberapa informasi. Saya akan mengirimkan daftarnya, jadi silakan kirimkan segera setelah Anda memeriksanya.”
Ketika saya memasuki rumah, Taekgyu sedang bermain game di ruang tamu.
“Kamu pulang lebih awal.”
“Sekarang bukan saatnya bermain-main.”
“Kalau begitu, jam berapa kita harus berangkat?”
“Kami tahu apa yang harus kami lakukan.”
Taekgyu segera menghentikan permainan yang sedang dimainkannya.
“Ada apa? Apakah kamu melihat sesuatu seperti mata Oracle?”
“Tidak usah, dengarkan aku saja.”
Saya berbicara tentang nenek yang saya temui di apartemen Cheongdam-dong.
Dua apartemen senilai masing-masing 18 juta won telah berubah menjadi tiga apartemen senilai 23 miliar won setelah 45 tahun. Bahkan jika dihitung secara kasar, itu adalah peningkatan 150 kali lipat. Mempertimbangkan tingkat inflasi selama bertahun-tahun, itu pasti merupakan tingkat pengembalian yang luar biasa.
“Jika kita mengibaratkan apartemen yang sudah selesai dibangun dengan perusahaan yang terdaftar di bursa saham, penjualannya akan seperti IPO. Apartemen lama sebelum dibangun kembali seperti saham yang belum terdaftar. Dengan asumsi nilai properti terus naik, yang mana akan menghasilkan tingkat pengembalian yang lebih tinggi – membeli setelah penjualan berakhir atau membeli sebelum pembangunan kembali diputuskan?”
Mata Taekgyu membelalak karena terkejut.
“Kamu masih junior, dan akhirnya kamu mengikutiku pulang?”
“Apakah itu benar-benar penting saat ini?”
Apa sebenarnya yang didengar anak ini?
Saya lanjut menjelaskan, dengan menggunakan contoh.
“Selama Revolusi Industri, industri-industri baru menggantikan industri-industri yang sudah ada. Mirip dengan munculnya mobil dan menghilangnya kereta kuda.”
Butuh waktu lebih dari 100 tahun bagi mobil untuk sepenuhnya menggantikan kereta kuda. Namun, saat ini, kecepatan terjadinya hal ini melampaui imajinasi.
“Perusahaan seperti Airbnb, yang menyewakan kamar kosong, telah melampaui nilai jaringan hotel seperti Hilton, dan layanan berbagi mobil seperti Uber telah melampaui nilai perusahaan mobil tradisional seperti GM dalam waktu kurang dari satu dekade.”
Taek-gyu, setelah mendengar penjelasan itu, mendecak lidahnya.
“Apakah hal yang sama juga berlaku pada Airbnb dan Uber?”
Dapat dimengerti jika Anda tidak tahu dengan baik.
“Di Korea, Airbnb hanya diizinkan dalam batas tertentu, sedangkan Uber sepenuhnya ilegal.”
Pesaing Airbnb termasuk perusahaan penginapan termasuk hotel, dan pesaing Uber adalah perusahaan taksi. Wajar saja jika bisnis yang sudah ada menentang keras karena mata pencaharian mereka dipertaruhkan.
Pemerintah menyadari pendapat mereka, sehingga peraturan tidak dapat dicabut dengan mudah.
Ketika mobil muncul di Inggris, pengemudi kereta kuda menentang keras. Mereka bahkan mengesahkan undang-undang yang menyatakan bahwa mobil tidak dapat melaju lebih cepat daripada kereta kuda.
Meskipun mereka berupaya menunda perubahan, mereka tidak dapat menghentikannya. Hal itu hanya mengakibatkan Inggris tertinggal dalam industri otomotif.
Di AS dan Eropa, memanggil Uber ketimbang memanggil taksi sudah menjadi hal yang lumrah.
Saya sampaikan kesimpulan saya.
“Saya akan berinvestasi pada perusahaan rintisan.”
“Apa itu startup?”
“Mereka merujuk pada usaha kecil dan menengah yang baru berdiri dan terjun ke bisnis baru dengan ide-ide baru. Baik Airbnb maupun Uber dimulai sebagai perusahaan rintisan dan kini telah berkembang menjadi perusahaan unicorn dengan kapitalisasi pasar yang melampaui puluhan triliun.”
“Unicorn, seperti kuda bertanduk dalam fantasi?”
“Tepat.”
Unicorn merujuk pada perusahaan rintisan yang tidak terdaftar dengan valuasi melebihi $1 miliar. Dulu, perusahaan ini dianggap mustahil untuk melampaui $1 miliar sebelum melantai di bursa.
Namun kini perusahaan-perusahaan semacam itu muncul dengan cepat. Ini adalah salah satu fenomena era Revolusi Industri Keempat.
“Tingkat kelangsungan hidup perusahaan rintisan sangat rendah. Sekitar delapan atau sembilan dari sepuluh perusahaan diperkirakan akan gagal dalam waktu tiga tahun. Ingat gelembung dot-com?”
Taek-gyu menggelengkan kepalanya.
“Saya tidak ingat.”
Ya, kita bukan dari generasi itu.
“Di Korea, hal ini lebih dikenal sebagai gelembung Kosdaq.”
Sekitar akhir abad ke-20,
Orang-orang sangat gembira ketika dunia internet mulai terbuka. Saat itu, internet dianggap sebagai benua baru yang tak terbatas dan penuh dengan kemungkinan.
Seperti halnya para individu pemberani yang menyeberang ke benua Amerika (membantai penduduk asli) untuk mendirikan negaranya sendiri, orang-orang pemberani menerjang dunia internet tanpa rasa takut.
Rasanya kekayaan yang luar biasa akan mengalir begitu mereka menancapkan bendera di sana. Para investor dengan antusias menggelontorkan dana untuk visi ini.
Gelembung dot-com melintasi Samudra Pasifik dan mendarat di Korea.
Selama proses mengatasi krisis IMF, Korea berfokus pada pembangunan infrastruktur TI dan pengembangan usaha. Ini merupakan peluang investasi baru.
Kegilaan melanda negara itu dengan maraknya Kosdaq. Para investor berbondong-bondong membeli saham perusahaan yang terkait dengan internet.
Semua orang, mulai dari seorang ibu yang menggendong bayi hingga seorang biksu yang sudah pensiun, muncul di pasar sambil melambaikan uang, berteriak untuk membeli saham Kosdaq.
Bahkan perusahaan yang tidak terkait dengan internet pun mengalami kenaikan harga saham yang sangat tinggi hanya karena terdaftar di Kosdaq.
Salah satu contoh yang menonjol adalah Saerom Technology. Sahamnya mencapai batas kenaikan harian, membuat banyak investor frustrasi karena tidak dapat membeli.
Didorong oleh antusiasme investor, saham yang tadinya 2.500 won melonjak menjadi 300.000 won. Perusahaan yang tidak menghasilkan laba naik ke posisi ke-7 dalam peringkat industri.
Namun, gelembung-gelembung tersebut pada akhirnya akan pecah. (Jika gelembung-gelembung tersebut tidak pecah, gelembung-gelembung tersebut tidak akan disebut gelembung sejak awal.)
Bertentangan dengan harapan investor, kecepatan internet serta teknologi perangkat keras dan perangkat lunaknya tidak memadai pada saat itu.
Harapan dan ekspektasi mendorong harga saham naik, tetapi perusahaan gagal memberikan hasil yang dijanjikan. Karena tidak mampu mempertahankan diri dengan laba, banyak perusahaan mulai menghadapi kebangkrutan ketika investasi mengering.
Kosdaq, yang telah mencapai titik tertinggi sepanjang masa, anjlok lebih dari 70% dalam waktu singkat, mengubah banyak saham menjadi potongan-potongan kertas.
Meskipun ada upaya untuk menetapkan berbagai langkah perlindungan investor dan mengubah metode perhitungan indeks, Kosdaq belum mampu pulih bahkan setengah dari puncak sebelumnya hingga hari ini.
Gelembung dot-com menghilang secepat gelembung sabun. Namun, gelembung itu meninggalkan sesuatu.
“Meskipun sebagian besar perusahaan yang menerima investasi pada saat itu gagal, hanya ada sedikit perusahaan yang bertahan.”
Perusahaan-perusahaan tersebut bertahan bahkan dalam gelembung dot-com dan terus berkembang mengikuti datangnya era internet. Seiring kemajuan teknologi, semakin banyak perusahaan rintisan yang muncul. Mereka menancapkan bendera mereka di tanah tempat para pesaingnya mulai tumbang, dan mulai menambang emas.
“Gelembung dot-com merupakan produk sampingan dari revolusi industri ketiga. Sekarang, kita berada di era revolusi industri keempat.”
Perusahaan rintisan yang terjun ke industri baru bermunculan dengan cepat. Sebagian besar mungkin gagal, tetapi beberapa akan bertahan dan tumbuh menjadi perusahaan besar, memimpin perekonomian di masa depan.
“Tugas kami adalah memilih perusahaan yang akan bertahan.”
“Apakah itu mungkin?”
“Tentu saja itu tidak mudah.”
Berinvestasi pada perusahaan rintisan yang sukses dapat mendatangkan banyak uang, tetapi tidak ada seorang pun yang terburu-buru dalam berinvestasi.
Alasannya sederhana.
Sulit untuk mengidentifikasi perusahaan yang akan tumbuh bahkan setelah melewati penyaringan ketat untuk go public.
Berinvestasi pada apa yang diyakini sebagai perusahaan yang bagus, hanya untuk melihatnya dihapus dari pencatatan dengan saham yang berkurang menjadi potongan-potongan yang tidak bernilai, adalah kejadian yang umum.
Bagaimana dengan perusahaan rintisan yang masih dalam tahap awal saat ini?
Menemukan perusahaan rintisan di antara banyak perusahaan lain yang tidak akan gagal dan akan bertumbuh adalah seperti mencari jarum dalam tumpukan jerami.
“Namun kami memiliki sesuatu yang tidak dimiliki orang lain.”
Taekgyu bergumam.
“Mata Peramal.”
Aku menjentikkan jariku.
“Itu benar.”
